서울 아파트 평당 분양가 5000만원 시대, 자꾸 오르는 이유는 무엇일까

샬롬! 서울 아파트 평당 분양가가 5000만 원을 넘었어요. 서울로 사람은 계속 몰리는데, 좋은 집은 한정돼 있어서 가격이 계속 밀려 올라가는 구조입니다. 오늘은 서울 아파트 가격이 계속 오르는 이유를 소개할게요.

서울 아파트 가격이 계속 오르는 이유

1) 수요는 계속 몰리는데, 공급은 제한적임
서울은 일자리·교육·인프라가 몰려 있어서 수요가 끊이지 않아요. 특히 좋은 학군, 교통, 직장 접근성이 있는 지역은 “대체 불가”라 가격이 늘 상승합니다. 

2) 똘똘한 한 채 선호 현상이 강함
다주택 규제 이후로 자금이 한 채에 집중되는 현상이 강해졌어요. 그래서 여러 채보다 서울 핵심지에 위치한 좋은 아파트 1채를 사는 게 낫다고 생각합니다. 특히 강남구, 마포구, 용산구, 성동구와 같은 인기 지역은 계속 오를 예정이에요.

3) 전세 제도가 가격을 밀어올림
한국에만 있는 특유의 전세 제도도 영향을 줍니다. 전세금이 사실상 레버리지(지렛대) 역할을 해요. 사람들은 집값 상승에 대한 기대치가 높아요. 그래서 전세금을 끼고 아파트를 매수합니다. 자기 돈이 많이 부족해도 이런 방법으로 집을 살 수 있기 때문에, 수요가 증가하자 집값이 점점 오르는 것이에요.

4) 건설비 상승 + 신축의 희소성
요즘은 새 아파트 자체가 귀해요. 인건비와 자재비가 크게 상승해서 분양가도 덩달아 상승합니다. 분양가가 올라가면 기존 아파트도 같이 상승해요. 즉 “신축 기준 가격”이 구축 아파트 가격도 오르게 만들죠.

5) 서울은 결국 오른다는 심리 영향
금리가 높아도 집값이 안 떨어지는 이유는 사람들의 심리도 큽니다. “서울은 결국 오른다”는 기대감이 매우 큰데요, 현금이 많은 수요층은 금리 영향을 덜 받아요. 이들은 여유 자금이 많기 때문에 아파트 가격이 하락한다고 해도 버틸 수 있는 힘이 막강합니다. 이런 투자를 빙자한 투기성 성향을 가진 부유한 자산가들로 인해 가격이 상승되기도 합니다. 

6) 토지 자체의 희소성
서울은 물리적으로 땅이 부족한 도시예요. 새로 만들 수 있는 땅이 거의 없어요. 결국 서울이라는 위치 가치=희소 자산이 됩니다.

 

모든 좋은 인프라와 대학교, 좋은 회사들이 서울에 다 몰려있잖아요. 그래서 전국에서 서울로! 서울로! 사람들이 밀려듭니다. 그러니 아파트 가격은 계속 오르는 것이죠.

평당 가격이 5000만 원이면 서울에서 30평 아파트를 사려고 한다면, 아무리 저렴한 동네여도 13억 원 이상입니다. 아파트 한 채가 13억 원이라니! 너무 하지 않나요?

 

서울에 아파트를 가진 사람들도 그리 기쁘지만은 않아요. 보유세만 크게 늘고, 그 아파트를 팔아서 다른 곳으로 갈 수도 없거든요. 지방으로 이사를 가지 않는 한 말이죠. 서울생활에 익숙한 사람이 지방에 가서 사는 것도 적응하기가 매우 힘들어요. 오늘도 빛나는 하루 보내세요.

 

 

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