다주택자 양도소득세 5월 10일부터 유예종료 내 세금은 얼마일까

샬롬! 2026년 5월 10일부터 가장 큰 변화는 조정대상지역 내 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료입니다. 쉽게 말하면, 지금까지 한시적으로 완화됐던 다주택자 양도세 혜택이 끝나면서 세금 부담이 크게 늘어납니다.

양도소득세가 얼마나 오르나

현재까지는 다주택자가 조정대상지역 주택을 팔아도 중과세를 적용하지 않았습니다. 하지만 2026년 5월 10일 이후 양도분부터는 다시 중과세가 적용됩니다.

1> 적용 대상
조정대상지역 내 주택 보유 다주택자

 

<세율 변화>
●2주택자: 기본세율 + 20%p
●3주택 이상: 기본세율 + 30%p

2> 장기보유특별공제도 배제
세금 증가의 핵심은 단순 세율 상승만이 아닙니다.
●중과 대상이 되면 장기보유특별공제 적용 불가
●오래 보유한 집이라도 세금 절감 혜택을 거의 못 받아요.
●특히 보유기간이 길고 시세차익이 큰 서울 아파트 보유자에게 영향이 큽니다.

3> 예외 주택
다음은 일부 중과 제외 가능성이 있습니다.
●상속주택
●장기임대주택
●일정 요건 충족 특례주택

▶다만 조건이 복잡해 실제로는 전체 보유주택 기준으로 다시 계산해야 합니다.

4> 현재 영향이 큰 지역
서울 전역
과천
분당
용인 수지
하남 일부 등

양도소득세 기본 세율

과세표준	기본세율
1,400만원 이하	6%
1,400만원 초과~5,000만원 이하	15%
5,000만원 초과~8,800만원 이하	24%
8,800만원 초과~1억5천만원 이하	35%
1.5억 초과~3억원 이하	38%
3억 초과~5억원 이하	40%
5억원 초과~10억원 이하	42%
10억원 초과	45%

실제 계산법 사례

①기본세율 기준 계산
과세표준 3억원이면 기본세율 구간은
세율 38%
누진공제 1,994만원입니다.

<양도소득세 계산하기>
3억원×0.38−1994만원→ 기본 양도세 약 9,406만원

② 2주택 중과 적용(+20%p)
2주택 중과 시 세율이 사실상 58% 수준이 됩니다.
단순 계산하면: 3억원×0.58−1994만원→ 약 1억5,406만원

<지방소득세 추가>
양도세의 10% 추가
1억5406만원×1.1=1억6950만원
즉 대략: 총 세금 약 1억7천만원 전후가 됩니다.

 

이처럼 조정지역 2주택부터는 양도소득세가 매우 크게 증가하는 걸 알 수 있어요. 오늘도 빛나는 하루 보내세요.

 

 

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